Консультации Стройнадзора в Биробиджане

Шелепетко Анастасия Олеговна 03.11.2017
Добрый день, Константин. На данную блок/секцию застройщику администрацией города Иркутска выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от 04.09.2017 № 38-ru38303000-33-2017. По сведениям отчетности застройщика за 3 квартал все квартиры переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи.

Шелепетко Анастасия Олеговна 18.09.2017
Елена, Добрый день! Рекомендую Вам с договором обратиться в министерство строительства Новосибирской области (383) 319-64-47, данный контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство вправе привлекать к административной ответственности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в нарушение требований закона о долевом строительстве. В целях возврата денежных средств необходимо соблюсти претензионный порядок, а в дальнейшем в судебном. Иной порядок отсутствует. Поэтому сейчас надо застройщику направить претензию. За более детальной консультацией обратитесь в вышеуказанное министерство.

Шелепетко Анастасия Олеговна 18.09.2017
Николай, добрый день! Если я правильно поняла Вы говорите про блок/секцию № 7, застройщик ЗАО "Стройтранс". Объект еще не достроен, поэтому и не введен. По информации застройщика: в настоящее время по Объекту заключен договор с Водоканалом о тех. присоединении, разрабатываются противопожарные мероприятия в связи с невозможностью осуществить снос рядом стоящего деревянного 2-х этажного дома, и параллельно формируется перечень документов, необходимых для проведения Службой итоговой проверки.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.09.2017
Добрый день! Сотрудниками службы государственного строительного надзора Иркутской области в январе 2017 года была проведена внеплановая проверка ЖК «Мост», по результатам которой застройщику выдано предписание по устранению выявленных нарушений. Предмет данных нарушений, в том числе рассматривается в судебном процессе, что соответственно затягивает завершение строительных работ и процесса по вводу объекта в эксплуатацию. Решение о выдаче либо отказ в выдаче Заключения о соответствии принимается по результатам проведения итоговой проверки после получения от застройщика извещения об окончании строительства объекта капитального строительства.

Шелепетко Анастасия Олеговна 03.11.2017
Добрый день, Вероника! Вы наверняка следите за ситуацией и читали мои ответы по аналогичным вопросам иных граждан. В дополнение отмечу, поскольку квартиры введенных домам находятся в собственности граждан, в том числе и земельный участок под данными домами является долевой собственностью граждан, то смело напрашивается вывод о том, что земельный участок уже не принадлежит администрации города Иркутска, которой для того что бы вернуть землю в муниципальную собственность надо как минимум в судебном порядке доказать о нарушении ее прав.

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.09.2017
Ольга, добрый день! В ЖК "Онегин" во всех квартирах были установлены индивидуальные (квартирные) приборы учета тепловой энергии - распределители марки INDIV-X-10V, что подтверждается заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов. Что касается статвентов, то их установка не является обязательной и поэтому их отсутствие не является нарушением.

Шелепетко Анастасия Олеговна 18.01.2018
Людмила, добрый день! Ответ на свой вопрос вы можете получить непосредственно у председателя ЖСК либо обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома, это Управление государственного надзора и экспертизы города Севастополя, контактный телефон (8692) 556226

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.09.2017
Добрый день! В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Федеральный закон») в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не предусмотрено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В соответствии с частями 5, 6 статьи 7 Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Гарантийный срок в силу части 5 статьи 7 Федерального закона для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может быть менее 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Соответственно, Вам необходимо написать застройщику претензию в случае, если застройщик откажется в добровольном порядке устранить недоделки в разумный срок, то Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции, так как требования об устранении строительных дефектов и (или) недоделок носит гражданско-правовой характер и подлежит разрешению только в судебном порядке. В судебном процессе назначать строительно-техническую экспертизу, которая выяснит причины протечки кровли и изберет способ их устранения

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.09.2017
Екатерина, добрый день! В дополнение к телефонному разговору сообщаю, что с региональным планом – графиком вы можете ознакомиться на сайте Службы в разделе долевое строительство

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.09.2017
Мария, Добрый день! К сожалению указанный Вами объект нам не поднадзорен, соответственно ответить на ваш вопрос не представляется возможным, рекомендую Вам обратиться в контролирующий орган на территории которого осуществляется строительство объекта, это Управление государственного строительного надзора Орловской области, контактный телефон (4862)475213

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.09.2017
В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В силу ч. 2 ст. 3 Федерального закона договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, денежные средства граждан застройщик может привлекать после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона 214-ФЗ застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую (финансовую) отчетность и аудиторские заключения за период осуществления деятельности застройщиком, но не более чем за три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период В соответствии с ч. 2 ст. 21 Федерального закона № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. С учетом вышеизложенного Вы вправе ознакомиться с указанным перечнем документов в офисе Застройщика по месту его нахождения либо на сайте застройщика. В том числе вы можете узнать информацию в контролирующем органе в области долевого строительства. На вопрос о возможной заморозки объекта, информирую, что темпы строительства напрямую зависят от финансово-хозяйственной деятельности застройщика при этом контролирующий орган сможет проинформировать о объектах которые входят в группу риска.

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.09.2017
В случае, если застройщик не передает Вам объект долевого строительства, то Вам необходимо обратиться с претензией к застройщику с требованием о передаче объекта долевого строительства. В случае неудовлетворения претензии - обратиться в суд. В данной претензии, также необходимо указать свои требования к застройщику, касающиеся устранения, выявленных в результате осмотра объекта долевого строительства строительных недоделок и недостатков и требования, связанные с нарушением сроков передачи Вам объекта долевого строительства (если у Вас есть в дальнейшем намерения взыскать неустойку с застройщика). В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» нормативными правовыми актами Иркутской области служба государственного строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) наделена полномочиями обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов граждан, чьи договоры участия в долевом строительстве в установленном порядке прошли процедуру государственной регистрации. В целях представления Ваших интересов в суде необходимо подать заявление в Службу с просьбой о защите прав, как участника долевого строительства, в судебном порядке с указанием выдвигаемых требований (Образец заявления есть на сайте Службы в разделе «Для дольщиков»). К заявлению необходимо приложить читаемые копии следующих документов в трех экземплярах: 1) договор участия в долевом строительстве (в том числе и копию листа со штампом о государственной регистрации); 2) дополнительные соглашения (в случае, если они заключались); 3) документы, свидетельствующие об оплате цены договора участия в долевом строительстве; 4) акт приема - передачи квартиры (в случае, если Вами принят объект долевого строительства); 5) переписка с застройщиком (в обязательном порядке необходимо приложить документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора).

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.09.2017
Герман, добрый день! Государственный строительный надзор за данным объектом осуществляется службой государственного строительного надзора Иркутской области. Согласно положительному заключению негосударственной экспертизы от 17.03.2014 года, выполненной ЗАО "Принцэпс" на проектную документацию, предусмотрены межкомнатные перегородки из гипсокартона толщиной 75мм, внутренние межквартирные стены из пескоблоков, соответственно строительство перегородок производится согласно проекту. Системы коммуникаций выполнены частично. В настоящее время строительство объекта ведется медленными темпами. По информации представленной застройщиком плановый срок сдачи 3 квартал 2017 года. К сожалению законодательством о долевом строительстве предусмотрена ответственность за нарушение сроков передачи квартир в виде взыскания неустойки. Вам конечно же надо написать претензию в этой части и потребовать выплатить неустойку (претензионный порядок) образец претензии есть на сайте службы в разделе долевое строительство для дольщиков. При отказе вправе обратиться в суд. Взыскать неустойку Вы можете до передачи квартиры так и после ее получения. Поэтому если есть опасение, что ваши требования могут привести к негативным последствиям, то можете взыскать неустойку после того как получите квартиру.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.08.2017
Добрый день! Вы можете обратиться в службу государственного строительного надзора Иркутской области с заявлением в защиту Ваших прав и законных интересов в суде. Рекомендую с документами на объект долевого строительства подойти на консультацию по адресу: г. Иркутск, ул. Красных Мадьяр, 41, каб.318, телефон 707-364. Вам ответят на вопросы и подскажут правильность оформления заявлений, претензий и т.д.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.08.2017
Добрый день! Служба стройнадзора выдала заключение о соответствии в пятницу 04.08.2017. Разрешение на ввод в эксплуатацию застройщик будет получать в администрации города Иркутска. Думаю в ближайшие дни застройщик получит разрешение на ввод и приступит к передаче квартир.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.08.2017
Валентина, Вам необходимо адресовать вопрос контролирующему органу на территории Вашего субъекта, я являюсь представителем контролирующего органа на территории Иркутской области и ваш объект не находится в нашем ведении. Вместе с тем, прокомментирую. На мой взгляд предложение застройщика подписать дополнительные соглашения о переносе срока направлено в целях избежания выплат неустойки за нарушение сроков передачи и ни коем образом не связано с инвестором.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.08.2017
Добрый день! Устранение строительных недостатков, носит гражданско-правовой характер и разрешается в претензионном порядке и далее в судебном. Поэтому обратитесь письменно к застройщику с требованием устранить выявленные недостатки. Рекомендую вам получить консультацию на личном приеме у сотрудников службы стройнадзора по адресу: г. Иркутск. ул. Красных Мадьяр. 41, каб 318. В рамках консультации вам будет разъяснен порядок оформления претензии и порядок обращения в суд и все иные нюансы, которые необходимо знать.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.08.2017
Добрый день, застройщик не обращался в службу с извещением об окончании строительства объекта, соответственно заключение о соответствии служба не выдавала.

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.09.2017
Галина, добрый день! Законодательством о долевом строительстве предусмотрена ответственность за нарушение застройщиком сроков передачи квартир в виде взыскания неустойки. Вы вправе написать застройщику претензию о выплате неустойки, при отказе обратиться с иском в суд. Служба вправе обращаться в суд в защиту интересов дольщиков, представление в суде осуществляется безвозмездно. Иной ответственности законом не предусмотрено. По информации, представленной застройщиком, планируется ввести объект в эксплуатацию в 1 квартале 2018 года. По строительной готовности: в настоящее время ведутся работы по строительству стропильной системы для устройства кровли, остекление окон - 30%, частично выполнены работы по благоустройству. Объект находится в высокой степени готовности. В службе отсутствует информация о банкротстве застройщика.

Шелепетко Анастасия Олеговна 08.08.2017
Служба по всем домам выдала заключение о соответствии, а вот получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию, вам надо узнать в администрации марковского муниципального образования

Шелепетко Анастасия Олеговна 25.08.2017
Федеральным законом о долевом строительстве предусмотрена возможность расторгнуть договор ДДУ при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок квартира передана не будет. Однако если строительство не ведется по причине отсутствия финансирования, то вот и получить денежные средства по расторгнутому ДДУ будет очень сложно, при их отсутствии. Вместе с тем, по объектам ООО "Медстрой" застрахована гражданская ответственность застройщика за неисполнение обязательств по передачи объектов долевого строительства. При возникновении страхового случая будет производиться страховое возмещение.

Шелепетко Анастасия Олеговна 05.09.2017
Ирина, добрый день! В соответствии с ч.1 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых (0,2) гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии). В соответствии с проектной документацией максимальный объем потребления тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжения типовой блок-секции в п. Березовый составляет 0,196 гигакалорий в час, в связи с чем проектная документация не предусматривает установку общедомовых приборов учета тепловой энергии, что соответственно не нарушает требования закона.