Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| angarsk
23.11.2011 08:00 На Баумана, ЖК >>> # | я собираюсь покупать квартиру в б\с 6-2. в ДДУ, который мне УКС отправил написано: "обеспечить готовность дома ... 2012 год, передать квартиру участнику в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. " вот такие сроки... а про высоту потолком ничего не сказано. или для потолков достаточно проектной декларации? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| "Это редкий способ управления, но по моему мнению очень перспективный, так как не дает возможности УК и ТСЖ оставлять деньги плательщиков на управленческие расходы ( а это 10-20% от сборов за тех.обслуживание) и уворовывать деньги поставщиков коммунальных услуг и подрядчиков , в тоже время поставщики (всех предоставляемых услуг) сами должны воевать с неплательщиками и в отличии от тех- же ТСЖ ,где один за всех и все за одного- отвечают по долгам!, ПРИМЕР при непосредственном способе управления: даже если я одна буду платить за горячую воду, а остальные собственники нет, мне поставщики обязаны предоставить горячее водоснабжение!... " Утянуто отсюда: www.realtyvision.ru/conf/41/" - там же делается вывод: "... я собрал и проанализировал все мнения за и против Н.У. Доводы за непосредственное управления приводят только теоретики, которые никогда не были связаны с управление домами. Или чиновники, в своих интересах. Не советую. Более того, в новых поправках к ЖК РФ прописано, что если при непосредственном управлении в доме более 12 квартир, собственники в таком доме обязаны заключить договор управления с управляющей организацией." "Далее. Интересно где будет проходить общее собрание? Кто инициатор? Номер телефона. Как оповестить всех дольщиков о событии? Тем более многие живут по квартирам." - инициатор, насколько я понял, УК Приоритет, где и когда будет проходить собрание - написано в объявлении где-то на двери подъезда (со слов работника УК Приоритет) "Предполагаю, что большинству будет по-фиг этот вопрос. Поэтому вопрос будет зависеть от наличия активных жильцов, располагаемых временем." - не знаю как на счет большинства, но некоторым жильцам на этот вопрос не пофиг... в "бюллетенях" для голосования, которые дают подписывать в Приоритете уже выбраны из числа активных жильцов председатель, секретарь и что-то вроде "счетной комиссии" (могу ошибаться) общего собрания жильцов... со слов слов работника Приоритета - люди знающие и многопытные... сотрудники Иркутскэнерго, прокуратуры. в целом, при посещении Приоритета активно навязывается идея, что всё уже однозначно решено (выбрана управляющая компания, домофонная компания, провайдер и-нета), все галочки в бланках уже проставлены, собственникам нужно только поставить подпись. другими словами, грубо "разводят"... так как о возможности наличия альтернатив в "управлении домом" основная масса жильцов не имеет ни малейшего представления, многие "разводятся". | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Уважаемый Д.А.Воронов, "Управляющая компания на вновь построенный дом может быть избрана (после 01.07.2011) ТОЛЬКО по итогам открытого конкурса, проведенного муниципальным образованием." А как это инициировать и что делать до конкурса жильцам? Кому платить за коммунальные и другие услуги? Лифт тоже хочется чтобы работал...  | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Д.А.Воронов
22.11.2011 08:00 >>> # | 1. Управляющая компания на вновь построенный дом может быть избрана (после 01.07.2011) ТОЛЬКО по итогам открытого конкурса, проведенного муниципальным образованием. Все остальное - грубейшее нарушение Жилищного кодекса. Единственный способ остановить - жалоба в Федеральную антимонопольную службу (Российская, 17) или в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора (Дзержинского, 36). Повторяю: не по желанию жильцов, большинство из которых заедут в квартиры через год, а по итогам ОТКРЫТОГО КОНКУРСА. 2. Всякие попытки "сдать в аренду, передать под дворницкую" любого имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, равносильны попыткам украсть. Распоряжение "общим имуществом" (чердаки, подвалы, подъезды и пр.) возможно только ПРИ СОГЛАСИИ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ. Т.е. проводите собрание со стопроцентной явкой и все собственники помещений соглашаются отдать кому - то часть подвала. БЕЗ СОГЛАСИЯ СОБСТВЕННИКОВ - это КРАЖА. 3. Списки УК, ТСЖ и т.п. смотри stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/home/list/ 4. Краткие характеристики способов управления stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/home/Citizen/ , там же краткие описания про форму договора. 5. Вопросы ответы по управлению многоквартирным домом stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/linia/Zhilkontrol/ или stroynadzor.irkobl.ru/sites/stroynadzor/Questions/index.php?SECTION_ID=18 . Читайте, если что - то непонятно, всегда можно задать вопрос через сайт Службы, по почте или по телефонам 70-33-40, 70-33-41, приемная 70-33-50. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| кэт.
22.11.2011 08:00 >>> # | давайте будем дружно протестовать, чтоб подъезд банку не отдавали. а на дверь со стороны поленова поставим домофон. а ктонибудь уже с ними подписал договор? мне позвонили и сказали, что нужно подписать, что я уже почти одна не подписала договор. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Про "в чем принципиальное отличие этой формы управления от «Договора управления многоквартирным домом» (ст. 162 ЖК) мне не понятно, если кто знает, буду признателен за объяснение. " вот что тут есть на форуме: "Это редкий способ управления, но по моему мнению очень перспективный, так как не дает возможности УК и ТСЖ оставлять деньги плательщиков на управленческие расходы ( а это 10-20% от сборов за тех.обслуживание) и уворовывать деньги поставщиков коммунальных услуг и подрядчиков , в тоже время поставщики (всех предоставляемых услуг) сами должны воевать с неплательщиками и в отличии от тех- же ТСЖ ,где один за всех и все за одного- отвечают по долгам!, ПРИМЕР при непосредственном способе управления: даже если я одна буду платить за горячую воду, а остальные собственники нет, мне поставщики обязаны предоставить горячее водоснабжение!... " Утянуто отсюда: www.realtyvision.ru/conf/41/ | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| По поводу УК Приоритет и аренды подъезда. Подъезд - это не помещение, это - подъезд. Я не чувствую себя остро нуждающимся в деньгах настолько, чтобы сдавать подъезд (кстати, оборудованный пандусом для молодых мам и инвалидов) в аренду банку. Банки находятся на каждом углу, как аптеки, стоматологи и агентства недвижимости и общественной необходимости не представляют. Всё идёт к тому, что будем оплачивать услуги через интернет или сотовый телефон. Помещения банков в подъездах - убожеский анахронизм. Равносильно тому, что открыть пункт приёма стеклопосуды. Это - раз. УК Приоритет и наш дом - ничего общего не имеют между собой. Таких Приоритетов - только свистни, по налетят тучами, мне кажется на новенький домик. Тем более он на гарантии будет ещё 5 лет и им остаётся только подъезд подметать и лампочки в нём вкручивать. Категорически против сдачи подъезда. Договор на 3 года - ничем не обоснованное требование для себя любимых, ибо кушать хочется, и хочется регулярно. Один год - или другой кто найдется. Если они заикнутся про свои 3 года, я готов сам обзвонить их конкурентов и поинтересоваться условиями. Далее. Интересно где будет проходить общее собрание? Кто инициатор? Номер телефона. Как оповестить всех дольщиков о событии? Тем более многие живут по квартирам. Предполагаю, что большинству будет по-фиг этот вопрос. Поэтому вопрос будет зависеть от наличия активных жильцов, располагаемых временем. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| После многократных и весьма настойчивых приглашений посетить УК Приоритет, я сегодня таки доехал до их офиса (кстати, очень «напрягает» факт, что УКС без согласия дольщиков предоставляет их персональные данные «третьим лицам»). На ряд вопросов, обсуждаемых на данном форуме, Приоритет уже подготовил решения собрания жильцов. Я не специалист в формах управления многоквартирными домами, но, насколько я понял, на собрании, назначенном на 03.12.11 г., собственники должны проголосовать за «непосредственное управление многоквартирным домом» (ст. 164 ЖК) с заключением «Договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома» с УК Приоритет… в чем принципиальное отличие этой формы управления от «Договора управления многоквартирным домом» (ст. 162 ЖК) мне не понятно, если кто знает, буду признателен за объяснение. Проект «Договора оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома», который мне любезно «дали почитать» заключается сроком на 3 года и от имени всех собственников помещений (кто и на основании чего его подписывает я так же не понял). По домофону проводится «социальный опрос» (нужно выбрать один из вариантов – домофон во двор или домофон на Поленова), но вариант с дверью на ул. Поленова кажется мне «нереализуемым», так как, со слов работника УК Приоритет, помещение подъезда со стороны Поленова будет передано в аренду банку, который перекроет вход в подъезд… так что о консьержке уже подумали за нас… | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ТЕМЫЧ
22.11.2011 08:00 На Баумана, ЖК >>> # | Cпасибо за совет.Шас был на обьекте(Живу в 10 мин)тем строительства радует.а через агенство дороговато и не все банки идут на это.я думаю на укс можно надеяться они много домов сдали. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| mahony, разумное решение. За это время можно посмотреть какие УК работают поблизости и насколько здорово у них получается. Мне кроме как с Южной сравнивать не с чем было и от нее я не в восторге. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Марина Юбилейный б/с 4
22.11.2011 08:00 Юбилейный м/н, ЖК >>> # | Лиза, мусоропровод не запускают, что есть очень хорошо. Судя по горькому опыту использования мусоропровода в б/с 1, 2, 3, лучше им не пользоваться. Жильцы его сами же засоряют, и сами потом страдают от вони, мух и т.п. Лично нам хватает насекомых, которые лезут из подвала. В подвале сыро, от сырости завелись чешуйницы... ну а двери на площадках ставят сами жильцы. Меня честно говоря, больше волнуют перепады напряжения. Надоело уже наблюдать как мигает свет. недавно лампочка взорвалась, после очередного перепада напряжения чуть не сдохла стиралка |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Темыч, можно попробовать купить через риэлтерское агентство от поставщиков и подрядчиков УКСа квартиры, т.е. перекупить ДДУ. Мы так купили в б/с 6-7 в сентябре, при сдаче в декабре.... Переплата небольшая, зато не ждешь годы пока достроят и реально уже можно квартирку посмотреть... АН в личку могу сообщить (может у них еще что осталось), дабы не рекламировать.... | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ТЕМЫЧ
22.11.2011 08:00 На Баумана, ЖК >>> # | Народ кто взял квартиру в блок секции6-2 6-3.что слышно насчет здачи.и в блок секции 5-10 осталась одна квартира на 9 этаже плошадью 35 ка и стимостью 1мил 400.вот думаю или 9 сразу или подождать.как вы считаете подскажите.заранее спасибо. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Про обслуживающую компанию я думаю так. Надо заключить договор на год с навяливающим себя "Приоритетом", раз другие не суетятся. Посмотреть в течение года за их деятельностью (сейчас же мы вообще ничего не представляем о них), и через год принять осознанное решение. По поводу где ставить домофон. У моего коллеги такая же история с двумя дверями. Они установили два домофона на каждой двери. Пульт дома один. На него поступают вызовы с обеих домофонов. Кнопка открывает две двери одновременно. Кроме того в секции 16 имеется помещение для консьержки. Тоже можно думать об этом на досуге. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Лиза Богратиона 4 б/с
22.11.2011 08:00 Юбилейный м/н, ЖК >>> # | Подскажите, что с мусоропроводом и почему там стоят железные двери. И если это кладовки то почему нас ни кто не спрашивает, а вдруг мы против. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр 4 б/с Н.Ленино
22.11.2011 08:00 >>> # | Двери должен ставить УКС. УК с вас просто повторно тянет деньги. Кстати, советую проверить смету на установку двери и домофона. У нас УК "Макском" схитрили - затраты посчитали как с новой дверью, а на самом деле установили только домофон. Естественно об этом умолчали. Выяснилось это только когда позвонил напрямую в фирму и мне все расклали по полочкам. Теперь 3-й месяц требую показать смету - пока отмазываются! |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр 4 б/с Н.Ленино
22.11.2011 08:00 >>> # | Извиняюсь, опечатался.Должны были поставить видеодомофон. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр 4 б/с Н.Ленино
22.11.2011 08:00 >>> # | Нам так и не установили домофон, хотя и признали что он должен быть. Пришлось пока за свой счет установить обычный домофон, но продолжаем требовать. Сама видеотрубка в квартире стоит примерно 2000-2500 руб. У нас дом двухподъездный, 9 этажей - получается нас УКС "кинул" только по одним трубкам на 140 т.р., плюс сам аппарат, провода, работа по установке и подключению. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| кэт.
22.11.2011 08:00 >>> # | я поняла что дверь с домофоном ук ставит за свой счёт. а если нам предложить и разницу доплотить, чтоб поставили видеодомофон. когда я у них спросила ставят ли они видеодомофон, мне ответили, что у них есть деньги только на простой домофон. жильцы кто за? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| кэт.
22.11.2011 08:00 >>> # | интересно а видеодомофон намного дороже простого? может быть нам видедомофон установить? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Александр 4 б/с Н.Ленино
22.11.2011 08:00 >>> # | Смотрите внимательно проектную документацию. В неё 100 % должна быть предусмотрена подъездная дверь и домофон. (У нас вообще видеодомофон), но УКС пытается на всем снизить затраты, поэтому и пытаются с вас взять поново деньги на двери. Все УК, которые по "умолчанию" получаю дома от УКСа - без вопросов пописывают акт-приемки передачи дома, а затем за счет жильцов устранияют "косяки". У нас в первых 3 б/с УК "Город" сменила 3 раза подъездные двери - все за счет жильцов. А наша УК "Макском" - отказывается что-либо делать - бояться испортить отношения с УКСом. К тому же директор УК Девочкин М.Г. приходиться братом зама вице-мэра г. Иркутска. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дольщик17
21.11.2011 08:00 Поленова, 27/1, жилой комплекс >>> # | Действительно, есть парковка,но места в ней проданы несколько лет назад,когда строились предыдущие очереди строительства. Видела объявления о продаже, но хотят за машино-место 1 млн! Это слишком жирно!так что хреновые варианты, а еще сдают там места,стоит это 4-5 тыс! Может где стоянка есть недалеко?я не знаю |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| ребят, подскажите, я смотрю на Поленова в описании пишут что там 5ти этажная парковка ("проектом предусмотрено"), это правда? где там ставить машину, какие варианты? | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| кэт
21.11.2011 08:00 >>> # | я подписала. я была в субботу, уже вроде много подписались. заявление на домофон должен подписать каждый, в январе поставят вместе с дверью.аб.плата будет 35руб за месяц. , также спросили скакой стороны удобнее дверь в подъезд, вроде как со стороны поленова будет банк, в котором мы будем оплачивать кварт.плату. |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Дольщик 16
21.11.2011 08:00 Поленова, 27/1, жилой комплекс >>> # | Да, я ошиблась с названием, действительно "Приоритет". Дак, подписал кто-нибудь с ними договор на услуги? И что каждая квартира должна будет писать заявление на домофон? |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
1...247248249250251252253254255...333
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
